MEDY STORY
欧州各国で100万ユーロの家を購入するために必要な年収は？日本と比較
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
2026年7月30日 公開
買いやすい上位10カ国、負担が大きい10カ国、日本の参考値を同じ物差しで比較します。
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2026年7月30日時点
100万ユーロの家
必要年収はいくらか 欧州各国をランキング
試算の結論
必要年収 約13万ユーロ
日本円で約2435万円 国が違っても条件は共通
水野の疑問
国別に違わない？
住宅価格は同じ 返済条件も同じ
ランキングの計算方法
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
ランキング指標
平均年収の何倍か
少ないほど近い 多いほど遠い
必要年収は平均年収の何倍か
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
比較の物差し
1.6倍から7.8倍
最も近い国と遠い国で 約5倍の開き
必要年収は平均年収の何倍か
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
欧州全体
欧州を2方向で比較
買いやすい上位10カ国 負担が大きい10カ国
1つ目の答え
年収約2435万円が基準
ランキングの差は 各国の平均年収から生まれる
100万ユーロ住宅の資金構成
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
住宅ローン条件
頭金20％・30年返済
価格 約18637万円 借入 約14910万円
100万ユーロ住宅の資金構成
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
返済額
月返済 約66.9万円
年間返済4万3108ユーロ 額面年収の33％以内
比較上の注意
税金などは別
保険・取得費・維持費は 試算に含まれない
ランキングで分かること
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
ランキングの意味
所得への近さを順位化
住宅価格のランキングではない 購入可能性の目安
ランキングで分かること
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
ランキング開始
買いやすい国 TOP10
10位から1位へ 必要年収倍率で比較
買いやすい国ランキング 10位〜6位
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
ランキング10位〜6位
10位から6位
フランスからオランダ 3.1倍から2.6倍
買いやすい国ランキング 10位〜6位
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
10位 フランス
10位 フランス
必要年収は平均の3.1倍 EU主要国で2番目
8位タイの比較
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
8位タイ
北欧2カ国は2.8倍
フィンランドとスウェーデン 同じ倍率で並ぶ
8位タイの比較
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
7位 ドイツ
7位 ドイツ
必要年収は平均の2.7倍 主要4カ国で最上位
EU主要4カ国の必要年収倍率
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
主要4カ国
ドイツが最も近い
仏3.1倍・西4.0倍 伊4.1倍
6位 オランダ
6位 オランダ
必要年収は平均の2.6倍 上位5カ国まであと一歩
買いやすい国 10位〜6位
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
10位〜6位まとめ
西欧・北欧が並ぶ
平均給与の高さが 倍率を押し下げる
買いやすい国 10位〜6位
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
ランキング5位〜1位
上位5カ国を巡る
オーストリアから ルクセンブルクへ
買いやすい国ランキング TOP5
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
TOP5一覧
5位から1位
2.5倍から1.6倍 首位だけ2倍未満
5位 オーストリア
5位 オーストリア
平均年収の2.5倍 上位5カ国の入口
5位と4位の比較
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
4位 ベルギー
ベルギーは2.4倍
オーストリアとの差は0.1 上位は差が小さい
5位と4位の比較
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
3位 アイルランド
3位 アイルランド
必要年収は平均の2.3倍 表彰台に入る
デンマークの平均月収と必要月収
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
2位 デンマーク
デンマークは2.1倍
平均月収5300ユーロ 首位まで0.5倍
デンマークの平均月収と必要月収
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
1位 ルクセンブルク
1位 ルクセンブルク
必要年収は平均の1.6倍 EUで唯一2倍未満
首位でも残る収入差
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
首位の中身
平均月収6713ユーロ
必要月収との差は4173ユーロ それでも単身では不足
首位でも残る収入差
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
2つ目の答え
首位でも平均1人では届かない
買いやすいは相対評価 購入可能を意味しない
ワースト10
今度は遠い国
必要年収倍率が高い 10カ国を比較
負担が大きい国 10位〜5位
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
10位〜6位
5.2倍から5.8倍
南欧・中東欧が中心 同率順位が多い
負担が大きい国 10位〜5位
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
必要年収5.2倍の国
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
同率グループ
5.2倍が3カ国
チェコ・ポルトガル クロアチア
必要年収5.2倍の国
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
上位4カ国
6.3倍から7.8倍
スロバキアから ブルガリアへ
負担が大きい国ランキング 上位4カ国
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
4位から1位
ワースト4
6.3倍から7.8倍 首位はブルガリア
4位 スロバキア
4位 スロバキア
平均年収の6.3倍 上位4カ国の入口
4位と3位の比較
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
3位 ハンガリー
ハンガリーは6.7倍
スロバキアより0.4倍高い 平均所得との差が拡大
4位と3位の比較
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
2位 ギリシャ
2位 ギリシャ
必要年収は平均の7.2倍 7倍を超える
ブルガリアの返済可能額と月返済
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
1位 ブルガリア
ブルガリアは7.8倍
平均月収1398ユーロ 返済可能額は月461ユーロ
ブルガリアの返済可能額と月返済
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
買いやすさランキングの両端
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
両端比較
1位と最下位で約5倍差
ルクセンブルク1.6倍 ブルガリア7.8倍
買いやすさランキングの両端
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
3つ目の答え
順位を決めたのは所得差
同じ家・同じローンでも 平均年収で約5倍開く
日本比較
日本は何倍か
平均給与478万円で 単純比較する
日本の参考順位
日本は約5.1倍
エストニア5.0倍と 5.2倍グループの間
比較の注意
正式な同一順位ではない
日本は統計定義が異なる 参考値として表示
日本の購入世帯
世帯年収なら3.4倍
フラット35利用世帯716万円 マンション世帯1041万円
住宅価格比較
日本の平均マンションの3.2倍
100万ユーロ住宅 18637万円 平均マンション5882万円
金利比較
日本の固定金利は3.14％
欧州条件3.5％との差は 0.36ポイント
返済額比較
月返済差は約3万円
欧州 約66.9万円 日本 約64.0万円
融資上限
20％頭金では上限超え
必要借入 14910万円 フラット35上限1億2000万円
日本の金利タイプ
利用者の75％は変動型
固定金利との比較だけでは 日本の実態を表せない
4つ目の答え
日本も平均から遠い
単純比較5.1倍 低金利だけでは逆転しない
最終比較
欧州から日本まで
1.6倍・5.1倍・7.8倍 3地点を比べる
3者比較
日本は中間より負担側
首位ルクセンブルクとの差3.5 ブルガリアとの差2.7
比較の限界
同じ100万ユーロでも違う
パリでは集合住宅 ソフィアでは高級住宅
欧州100万ユーロ住宅ランキングの結論
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
最終結論
必要年収は共通・距離は国別
13万631ユーロを 平均年収倍率で比較
欧州100万ユーロ住宅ランキングの結論
必要年収約13万ユーロを平均年収倍率でランキング
5つ目の答え
比較の核心は所得との距離
家の価格だけではなく 年収と資産で順位が変わる
データ基準日
数字は基準日と条件で読む
2026年7月30日時点 為替・金利は更新が必要